¿Aún puedes reclamar los gastos de constitución de tu hipoteca? El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha puesto fin al debate sobre cuándo comienza el plazo para hacerlo. Te explicamos qué debes tener en cuenta para asegurar tu reclamación y cuáles son los plazos exactos que podrían determinar si aún estás a tiempo. ¡No dejes pasar la oportunidad de recuperar lo que es tuyo!
Tras años de debates y sentencias contradictorias sobre quién debe asumir los gastos de constitución de la hipoteca, el TJU ha aclarado finalmente la situación. Es importante que tenga una visión clara sobre los plazos de prescripción y lo que los consumidores deben saber para reclamar correctamente los importes pagados de forma indebida.
Plazo de prescripción: ¿Cuándo empieza a contar?
Una vez establecido que las cláusulas de gastos en hipotecas pueden ser abusivas, surgió un nuevo debate: ¿desde cuándo empieza a contar el plazo para reclamar la devolución de los gastos? Mientras que las entidades bancarias defendían un plazo de 5 años (10 en Cataluña) desde la firma de la hipoteca, los jueces argumentaban que este plazo solo debía empezar cuando el consumidor tuviera conocimiento de la abusividad de la cláusula.
Decisión final del TJUE
El TJUE ha resuelto esta controversia estableciendo que el plazo de prescripción comienza a contar desde el momento en que la sentencia que declara la cláusula abusiva adquiera firmeza. Es decir, es necesario que exista una reclamación judicial previa en la que se haya alegado la abusividad de la cláusula para iniciar el cómputo del plazo.
Atención. Si el banco puede demostrar que el consumidor ya sabía de la existencia de una cláusula abusiva en su hipoteca, el plazo de prescripción podría iniciarse antes, en el momento en que se realizó la primera reclamación extrajudicial.
Reclamaciones extrajudiciales: atención al plazo
Es crucial tener en cuenta que, si el consumidor ha reclamado extrajudicialmente alegando que una cláusula de su hipoteca era abusiva, el plazo de 5 años (o 10 en Cataluña) empezará a contar desde la fecha de esa reclamación. Esto implica que, en muchos casos, el plazo puede haberse activado antes de obtener una sentencia firme en el proceso judicial.
A tener en cuenta…
- Si ha presentado una reclamación extrajudicial: El plazo ya está corriendo.
- Si no ha reclamado aún: El plazo comenzará a contar desde el momento en que obtenga una sentencia judicial favorable que declare la abusividad de la cláusula
Verifique si ha realizado alguna reclamación extrajudicial, esto puede influir en el inicio del plazo de prescripción, y documente todas las comunicaciones con su entidad bancaria, ya que estas podrían ser determinantes en caso de juicio.
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